干货分享!2月起你的房贷月供可能会减少

  1月以来,央行逆回购和中期借贷便利(MLF)操作利率均保持不变,侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。

  元旦之后,存量房贷的转换全部完成,只要没有特地要求换回固定利率的,意味着大部分人的房贷利率变成了LPR。这也就意味着大部分住户房贷利率也不会调整。

  对此,有银行工作人员表示,这是由房贷计息天数变动造成的。以往的房贷月还款额,在利率不变的情况下,按照每月30天计算利息,每月还款金额一样。但是,今年1月1日因LPR调整,按照实际天数计算。1月实际天数变成了31天,多了一天,也就多了一天的利息。而2月只有28天,因此也少了2天的利息。所以2月份的利息会比一月份少一点。

  其实,在房贷转换LPR时,一般重定价日有2个选择∶每年的贷款发放日或每年1月1日。

  如果重定价日选择在贷款发放日,若贷款发放日在今年5月,那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算,今年5月到明年4月才会变更。

  如果重定价日在1月1日,那么每年为一个周期。因此网友也要掌握准确的调整日,关注自己的月还款额变化情况。

  当然,对于LPR转换时,已经选择固定利率的购房者而言,此后房贷一直是没有任何变化的,不受LPR变动的影响。

  有业内人士分析,从中长期来看,利率下行将是大势所趋。“利率最终受制于经济增长和货币环境,从2008年至今,我国的利率一直处于下行态势,从最初的7%以上已经下降到4.65%,未来这一趋势还会得到保持。”

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